Экзаменационные вопросы, Конспекты лекций из Экономика Европейского Союза

Экзаменационные вопросы, Конспекты лекций из Экономика Европейского Союза

Тема Ипотечно-инвестиционный анализ и его этапы. В этих целях необходимо создать сеть региональных лизинговых компаний с участием коммерческих банков , предприятий и организаций. Им должна быть оказана государственная финансовая поддержка частично. Необходимо завершить создание национальной кредитно-финансовой системы обслуживания товаропроизводителей всех форм собственности. Она должна объединить сеть страховых, лизинговых, ипотечных инвестиционных компаний, кооперативных банков. В этой области банки, учитывая постепенное развитие рынка недвижимости в стране, через свои траст-отделы могут оказывать консультационные услуги. Они направляют деятельность траста и дают советы по вопросам инвестиций в недвижимость.

Раздел 3. Инвестирование и финансирование объектов недвижимости

Организационно-правовая форма Имущественный комплекс. Не является юридическим лицом: ПИФ не имеет корпоративного статуса. Паевые фонды представляют управляющие компании: Является юридическим лицом: Корреляция паевых фондов недвижимости с другими финансовыми активами остается низкой, поэтому ЗПИФН являются надежным инструментом для диверсификации инвестиций.

Многие банки России сегодня разработали новые стратегии ипотечного кредитования и избрала модель по созданию надежных закрытых паевых инвестиционных фондов для финансирования проектов строительства жилой Банка в реализацию Федеральной программы ипотечного кредитования.

Предмет регулирования Настоящий Закон устанавливает правовые основы по реализации единой государственной политики в сфере обеспечения доступным жильем граждан и направлен на обеспечение условий для осуществления гражданами права на жилище, реализацию прав граждан на улучшение жилищных условий и развитие жилищного строительства в Кыргызской Республике. Статья 2. Термины и определения Для целей настоящего Закона используются следующие термины и определения: Статья 3.

Сфера регулирования настоящего Закона Настоящий Закон регулирует отношения, возникающие в сфере обеспечения доступным жильем граждан, в которых участвуют граждане, государственные органы исполнительной власти, органы местного самоуправления, финансово-кредитные учреждения, индивидуальные предприниматели, а также иные юридические лица. Статья 4. Законодательство о государственном ипотечном жилищном кредитовании Законодательство о государственном ипотечном жилищном кредитовании основывается на Конституции Кыргызской Республики и состоит из Жилищного кодекса Кыргызской Республики, Гражданского кодекса Кыргызской Республики, Закона Кыргызской Республики"О залоге", настоящего Закона и иных нормативных правовых актов Кыргызской Республики.

Статья 5.

Обоснование стратегии финансирования инвестиционного проекта предполагает выбор методов финансирования, определение источников финансирования инвестиций и их структуры. Метод финансирования инвестиционного проекта выступает как способ привлечения инвестиционных ресурсов в целях обеспечения финансовой реализуемости проекта. В качестве методов финансирования инвестиционных проектов могут рассматриваться: В экономической литературе существуют различные взгляды по вопросу о составе методов финансирования инвестиционных проектов.

При всем многообразии толкований данного термина можно выделить его широкую и узкую трактовки: В дальнейшем изложении мы будем исходить из узкой трактовки проектного финансирования как одного из методов финансирования инвестиционных проектов.

финансирование государственных программ преимущественно через национальный фондов, системы жилищно-строительных сбережений, ипотечного Оценка эффективности инвестиционной политики государства на.

Новосибирское областное агентство ипотечного жилищного кредитования Омская региональная ипотечная корпорация Самарский областной фонд жилья и ипотеки СОФЖИ Саха ипотечное агентство г. Челябинск Ипотечная корпорация Чувашской Республики 47 Большинство таких агентств в качестве источника финансирования свои программ рассматривает средства местных бюджетов. Круг субъектов Федерации, предпринимающих попытки развернуть региональную ипотечную программу, расширяется.

Оренбург , Сбербанк, Собинбанк, УралСиб г. Совокупные данные об объемах реализации ипотечных программ ведущих операторов14 представлены в табл. Таблица 1. Вьщанные кредиты, млн долл. Количество кредитов По данным на Сбербанк - - январь г. ДельтаКредит 86 февраль г. МИА 34 - - январь г. Райффайзенбанк 28 - - январь г. АИЖК - 26 январь г.

Владимир Кириллов: «На российском рынке ипотеки конкуренции нет»

Ипотека - российские реалии Ипотечное кредитование - это предоставление частным лицам долгосрочных кредитов на покупку жилья под залог самого приобретаемого жилья. Следующий шаг был сделан только через три года в преддверии президентских выборов г. Тогда были приняты сразу два правительственных постановления, касающихся развития ипотечного рынка. В соответствии с ними Мингосимуществу было поручено приступить к созданию Агентства по ипотечному жилищному кредитованию - специального федерального органа.

на диссертационную работу Столбовой Ольги Игоревны «Ипотечное кредитование программ», представленную на соискание ученой степени канди тов пенную на . инвестиционного фонда в модели государственно- частного.

Программный подход при этом необходимо использовать как на стадии разработки концепции, так и при формировании программных систем, способных обеспечить реформирование жилищной сферы в относительно короткие сроки. Средством достижения цели становится перевод жилищной сферы региона в такое состояние, при котором она способна успешно решать задачи по удовлетворению потребностей в новом жилье, созданию нормальных условий проживания, по обеспечению эффективного функционирования жилищной сферы.

В настоящее время общий недостаток всех разрабатываемых в РФ жилищных программ - отсутствие в них социально-экономического обоснования плановой потребности в общей площади жилищ, соответствующей финансовым возможностям государства и населения, а соответственно и финансовых обоснований. Участие населения, инвестиционно-кредитных компаний, строительных фирм и органов муниципального управления в формировании инвестиционного фонда для реализации программ жилищного строительства может быть представлено в виде следующей модели.

Модель разработана с учетом специфики дотационного региона. Модель формирования комплексной жилищной программы региона На основе данной модели устанавливаются зависимости между общей потребностью в инвестициях и размером строительных, кредитных и бюджетных возможностей региона, а затем эти зависимости формализуются в виде детерминированных адаптивных, мультипликативных и смешанных моделей. Используемые в настоящее время модели кредитования жилищного сектора не обеспечивают необходимую и достаточную эффективность привлечения инвестиционных ресурсов.

Соответственно возникает необходимость в разработке такого механизма кредитования, который создавал бы условия для привлечения инвесторов, обладающих долгосрочными ресурсами. В России и за рубежом существуют различные методические подходы к организации долгосрочного кредитования жилищной сферы. Анализируя эти подходы, мы предлагаем выделять четыре их крупных классификационных признака, ориентируясь на которые можно группировать: Классификация методик жилищного кредитования Рис.

Стандарты АИЖК предусматривают: Специально определяются следующие стандарты: Анализ многих региональных программ показал, что до настоящего времени у нас отсутствуют нормативные документы, регламентирующие основные требования к составу, структуре, порядку разработки, согласования и утверждения не только ипотечных, но и региональных муниципальных инвестиционных, социальных и экономических программ.

программы дельта кредит

Экономика Москва , 26 мая , По расчетам специалистов РКС, новая ипотечная модель с раздельным инвестированием строительства жилья и обустройства коммунальной инфраструктуры становится возможной при функционировании в регионе коммерческого оператора коммунального комплекса, одновременно являющегося инвестором. Компания имеет возможность привлекать средства в развитие коммунальной инфраструктуры помимо ипотечного заказа, и реально проводит модернизацию действующих и создание новых коммуникаций.

Выступая в качестве оператора коммунального комплекса, компания организует и контролирует окупаемость инвестиций. инвестиции в коммунальную инфраструктуру при строительстве нового жилья окупаются, в частности, за счет прироста товарной продукции, поскольку новое жилье приводит к увеличению спроса на коммунальные услуги. Между тем, в настоящее время финансовые институты недостаточно готовы к инвестированию долгосрочных инфраструктурных проектов, отметил С.

Предложенная модель оценки может быть полезна для различных субъектов рынка сравнивать ипотечные программы, реализуемые в разных странах, .. инвестиционного фонда «США - Россия» ( осуществляется банком.

Механизм интеграции паевых инвестиций в ипотечные жилищные программы Васильева Светлана Владимировна Диссертация - руб. Механизм интеграции паевых инвестиций в ипотечные жилищные программы: РГБ ОД, Современные подходы к управлению инвестициями в развитие первичного рынка жилья 9 1. Закрытые паевые инвестиционные фонды в строительстве как субъекты инвестиционного рынка 9 1.

Опыт ипотечного кредитования при формировании муниципальной инвестиционной политики жилищного строительства 22 1. Перспективы использования ипотечных и паевых источников инвестиций для развития жилищного строительства 31 Глава 2. Разработка методических основ интеграции паевых и ипотечных источников инвестиций в программы жилищного строительства 41 2. Формирование организационно-экономического механизма интеграции паевого инвестирования в ипотечные программы жилищного строительства 2.

Методика оптимизации основных параметров ипотечного кредитования с учетом показателей эффективности закрытых паевых инвестиционных фондов 59 2. Моделирование денежных потоков при комбинировании ипотечного кредитования и паевого инвестирования 71 Глава 3. Практическое использование и оценка эффективности предложенных разработок 80 3. Организационные формы взаимодействия субъектов инвестиционного рынка при реализации предложенных разработок 80 3.

Виды паевых инвестиционных фондов (использование ПИФов)

Сроки и этапы реализации Программы Срок - годы этап Происходит формирование нормативно-правовых и организационно-экономических условий для развития в области первичного рынка ипотечных кредитов, распространение системы ипотечного жилищного кредитования по всей территории Пермского края. В рамках этапа осуществляются следующие мероприятия: этап Формирование и развитие вторичного рынка ипотечных ценных бумаг на региональном уровне; освоение инвестиций в строительство, осуществление мероприятий по реализации комплексной застройки новых микрорайонов.

Американская двухуровневая модель ипотечного кредитования В мировой на денежные средства Инвестиционного фонда"США-Россия". Особенностью американской программы в России является тот факт.

Профессиональный взгляд Зарубежные фонды недвижимости: Вопрос более чем актуальный в ситуации, когда на протяжении последних трех лет основные торгуемые показали весьма впечатляющую динамику и многие управляющие стали активно предлагать этот инструмент своим клиентам. Ответ будем искать в истории американских — наиболее развитого рынка в плане количества, капитализации и ликвидности.

Иван Манаенко — публичная компания, основной доход которой приносят управление или сдача недвижимости в аренду, ее купля-продажа, а также прямое кредитование под залог недвижимости или же инвестиции в ипотечные бумаги. Весь доход за вычетом комиссии за управление выплачивается в виде дивидендов. В зависимости от приоритетного направления деятельности разделяют на три основные категории:

Методы финансирования инвестиционных проектов

Журнал"Недвижимость и инвестиции. Одним из таких понятий в области экономики стала ипотека, т. Ипотека давно известна и с успехом применяется во многих странах. Не была исключением и наша страна, где ипотека существовала до г. Российская ипотека имела твердую законодательную основу, многие элементы которой были приняты и успешно развиты другими странами.

Информируем Вас о старте продаж в банке ВТБ Программы «Ипотека с участком у юридического лица (за исключением инвестиционного фонда.

От решения проблемы повышения инвестиционной активности населения и субъектов хозяйствования зависит возможность развития реального сектора экономики и реализации стратегии экономического роста страны, с чем, в свою очередь, связаны аспекты решения социально-экономических и финансовых проблем национальной ипотеки. Поэтому вопрос о формировании такого механизма, который бы позволил активизировать инвестиционный процесс, становится приоритетным как для теории, так и практики экономических отношений, развития инвестиций в системе ипотечного кредитования.

Управление финансами хозяйствующих субъектов осуществляется с помощью финансового механизма, который представляет систему управления финансами в целях эффективного воздействия на конечные результаты хозяйственной деятельности. Финансовый механизм имеет как объективный, так и субъективный характер. В первом случае он строится в соответствии с требованиями объективных экономических законов, во втором — формируется на основе законов государства.

Финансовый механизм — совокупность форм и методов формирования и использования хозяйствующими субъектами легальных денежных фондов для обеспечения их функций. Финансовый механизм включает в себя финансовые механизмы: Каждому виду хозяйствующих субъектов соответствует индивидуальная совокупность форм и методов формирования и использования финансов [1, с.

Следовательно, финансовый механизм ипотечного кредитования — совокупность методов формирования и использования денежных фондов субъектами национальной ипотеки. Через них осуществляются: Хозяйствующие субъекты имеют право на создание: Механизм субсидирования представлен на рис. Финансово-кредитный механизм — совокупность форм и методов, обеспечивающих формирование и вложение в неинвестиционные финансовые инструменты легальных денежных фондов хозяйствующих субъектов.

Экономико-математическая модель формирования инвестиционного фонда

Факторный анализ структуры инвестиционного фонда муниципальной ипотечной программы Важнейшим этапом функционирования муниципальной ипотечной программы строительства жилья являются расчет, взаимная увязка и оптимизация экономических параметров, по которым определяются размер и структура инвестиционного фонда. Количественные показатели основных параметров зависят от многих факторов, увязать которые в единую систему возможно путем разработки экономико-математической модели, а оптимизировать - по результатам факторного анализа.

В основе системы факторного анализа экономико-математических моделей лежат выявление, оценка и прогнозирование влияния изменения факторов экономических параметров на результативные показатели. Функционирование любой социально-экономической системы, в том числе и жилищной ипотеки, осуществляется в условиях сложного взаимодействия комплекса факторов внутреннего и внешнего порядка.

Все факторы, воздействующие на систему и определяющие ее поведение, отражаются на параметрах экономических связей, количественная характеристика которых определяется с помощью факторных показателей, характеризующих причину, и результативных, характеризующих следствие. Совокупность факторных и результативных показателей, связанных одной причинно-следственной связью, является факторной системой.

Модель формирования комплексной жилищной программы региона и утверждения не только ипотечных, но и региональных (муниципальных) инвестиционных, динамика ввода жилья и реконструкции жилищного фонда;.

Для этих целей используют залог-ипотеку как способ обеспечения возвратности кредита, создание условий для обращения взыскания на заложенное жилье и возможность его реализации в случае неисполнения долгового обязательства. Внедрение долгосрочного жилищного ипотечного кредитования в программу работы банков носит достаточно ограниченный характер вследствие ряда проблем, среди которых особо можно отметить трудности формирования ресурсной базы долгосрочных ипотечных кредитов, а также проблему снижения рисков ипотечного кредитования.

В мировой практике проблема привлечения банками средств для долгосрочных ипотечных кредитов решается, главным образом, в рамках двух основных моделей: Оба источника мобилизации ресурсов могут быть использованы в рамках одного кредитного института, отличаясь по способу привлечения и срокам согласования с активными операциями по долгосрочному кредитованию. В некоторых странах с учетом условий и традиций, а также особенностей законодательства, под воздействием которых складывался финансовый рынок, преобладают в различной степени.

Так, например, в Германии и Франции наиболее распространена схема строй сбережений накопительных жилищных контрактов , поощряемая государством в виде премий и налоговых льгот по накапливаемым долголетним от 2 до 7 лет депозитам. Привлекаемые через систему стройсбережений денежные средства относительно дешевые и направляются на предоставление также относительно дешевых жилищных кредитов, поскольку данные финансовые потоки носят замкнутый характер и практически не зависят от изменения стоимости ресурсов на общем финансовом рынке страны.

Однако даже в этих странах с учетом активной стимулирующей роли государства кредитных средств, привлекаемых через жилищные накопительные системы, для финансирования всего рынка долгосрочных ипотечных кредитов недостаточно. Основная масса средств, финансирующих жилье, поступает через ипотечные банки. Они продают свои долговые обязательства, обеспеченные выданными ипотечными кредитами, на фондовом рынке. Наибольшее развитие подобная модель получила в США, где правительством был создан ряд национальных финансовых институтов, регулирующих и направляющих рынок ценных ипотечных бумаг: Подобная модель организации рынка вводит дополнительные меры защиты интересов как инвесторов, так и всех других участников рынка, включая сами банки и их заемщиков, поскольку процесс покупки кредитов или предоставление по ценным бумагам ипотечных банков требует четкой организации и стандартизации всех процедур и операций по ипотечному кредитованию.

Это определяет необходимость строгого контроля за банками не только со стороны органов банковского надзора, но и со стороны других финансовых институтов. В последнее время на Украине основными источниками средств для предоставления ипотечных кредитов являлись, как правило, средства, привлекаемые банками на краткосрочные счета клиентов.

Ваш -адрес н.

Консультирование ряда иностранных компаний по вопросам приобретения украинского банка Консультирование украинской строительной компании по вопросам предполагаемого слияния с украинским филиалом международной строительной компании Разработка финансовых моделей в строительстве с выпуском корпоративных облигаций Юридический аудит рекреационного комплекса в Ялте Крым , анализ возможности его покупки и аренды земли. Целью клиента являлось снесение комплекса и строительство новых жилищных помещений.

Результаты юридического аудита подтвердили правомерность покупки имущества, но выявили юридические помехи будущего снесения комплекса растения, занесенные в Красную книгу, санитарная зона вокруг парка в окрестностях. Клиента также интересовало определение самого оптимального способа приобретения рекреационного комплекса покупка корпоративных прав юридического лица - собственника рекреационного комплекса или покупка рекреационного комплекса или покупка корпоративных прав учредителя компании-собственника Юридический аудит промышленного предприятия в Киеве с целью определения возможности покупки его активов.

N , определяет место и роль ипотечного жилищного кредитования в жилищном . многообразие моделей и форм взаимодействия участников первичного и .. фондов банкового управления или паевых инвестиционных фондов N"О новом этапе реализации Государственной целевой программы.

Модели ипотечного кредитования и перспективы их применения в России. Российское законодательство рассматривает в качестве ипотечных кредитов любые кредиты, выданные под залог недвижимости. Мы будем рассматривать частный случай ипотечных кредитов - кредиты, выдаваемые 1 физическим лицам, 2 на покупку жилья и 3 под залог этого жилья. В англоязычной литературе этот вид кредитования называется или . В русском языке специального термина для него пока нет.

Модели ипотечного кредитования обычно классифицируют по источнику средств, используемых для выдачи ипотечных кредитов. Простейшая из этих моделей основана на использовании в качестве такого источника банковских депозитов. Модель называют депозитной, банковской либо традиционной.

Рынок ипотечного кредитования в 2019-м: прогнозы и перспективы развития - МИР 24

    Узнай, как дерьмо в"мозгах" мешает человеку больше зарабатывать, и что сделать, чтобы ликвидировать его навсегда. Кликни тут чтобы прочитать!